师者说，最厉害的人，是能做预测的人。

小编自觉水平不够，无法回答预测性问题，但能搜集大咖、专业机构对2018年房价的预测内容，供大家参考。

关于“2018年的房价走势”，他们是这样说的：

任志强：现在不敢说了，但是影响房地产的因素有这些……

任志强在接受21世纪经济报道记者专访时表示，因不确定因素较多，这一次，的确是判断不好未来楼市走向。

关于未来房价，任志强认为：房地产行业决定房价的因素可能分为三个层次。名列前茅个层次是国家层次，就是基本制度，这决定了不同的周期变化，有一些可变，有一些是不变的。同时有一些是可以博弈的，比如说微观政策，是可以通过市场博弈进行的，那么当微观政策宽松的时候博弈就非常明显。当然了，环境紧张的时候市场作用就小一些，就是得听政府的。

经济学者马光远：2018年会是房地产最困难的一年；

五年内出台房地产税的概率为零

“就短期而言，房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大。从今年市场来看，变天已是定局。一线量价出现了明显的松动，二线热点城市除少数外，整个市场也在悄然变化。

在明年年中之前，市场很可能出现全面的下行态势，但政策的转向会滞后到明年下半年。这意味着，明年下半年，将是本轮房地产周期最困难的时刻。

从中期和长期看，中国房地产和房价的态势，一方面取决于宏观经济周期下，包括货币政策等的取向；另一方面，也取决于中国城镇化的方向和人口发展的态势。”

“去年底市场上很多分析师对今年房地产市场非常悲观，结果严重误判，我和夏 磊有一篇报告《为什么我们对2017年房地产投资不悲观？》。我认为大多数分析师对明年的房地产将会再度误判。

明年房地产销售会比市场悲观预期还要差，但是明年房地产的投资可能会超预期，为什么？两个逻辑，商品房待售面积已经降到2000以来的新低，房地产库存去化非常充分，未来有补库存需求。四月份，住建部、国土部发文要求未来增加土地拥有。第2个19大报告提出建立租购并举的住房制度，我研究了十年房地产，未来租赁房建设一定会超预期，租购并举的住房制度会带来什么新变化呢？租赁房是只租不售，也就是说它带动投资不带动销售。”

融创中国孙宏斌：2018年会比2017年好一点

“我觉得2018年会比2017年好一点，政策不会变，会在现有的政策基调下可能稍微松一点，价格会稍微松一点。10月份的房价也许会涨一点，根据GDP的增长，可能涨一点；备案也没那么难了，这是一定的。现在很多的判断觉得2018年会很差，价格到冰点，我觉得不太可能。”

同策咨询研究部总监张宏伟：

2018年调整深度加大，部分城市房价或将暴跌

2018年三季度前调控政策不会出现风向标意义松动，明年四季度至2019年调控政策才具备实质性松动的条件。楼市在2018年上半年进入实质性调整期，调整期过后势必会有“救市”政策出台；新一届政府19届三中全会预计明年10-11月召开，之前不可能松动，之后有可能会出台刺激政策，为新一轮经济增长铺路。

从趋势来看，去年10月到明年历时2年左右下行调整期，2019-2020历时两年楼市上行期，2019年成交量上涨为主，2020年房价会有新一轮上涨；房企要活得好，一定得熬过2018年年底才可以，否则，企业极有可能资金链断裂甚至在市场调整期被其他企业收购。

伴随着“美国减税+美元加息”，极有可能会诱发新兴经济体经济危机的发生，一旦发生这样的危机，预计将使中国楼市2018年的调整深度加大，部分城市房价或将暴跌。

国家统计局：中国的房地产投资不会有大的起伏

国家统计局新闻发言人毛盛勇14日在国新办发布会上表示，当前中国经济形势运行总体平稳、稳中向好的态势明年还能够延续下去。明年房地产投资也不会有大的起落，所以整个投资应该还能够保持总体平稳的发展态势。

知名财经评论员刘晓博：2018年是炒房客比较困难的一年

2018年是炒房客比较困难的一年，房价未必会跌多少，但成交会比较困难。现在成交困难是因为限贷、限购，明年主要是市场陷入观望。

2018年也是中小房企比较困难的一年，成交量的锐减和市场陷入观望气氛，将让很多房企无法熬过这个冬天，出卖项目或者股权、甚至全面卖身的，将越来越多。

从2018年起，你要记住一句话：中国城镇化正在全面进入“大城市化”、“大城市圈化”的时代，如果一个城市级别不高、不是中心城市、也不靠近中心城市，“小学生人数”还在不断下降，这里的房子坚决不买（除非是刚需）。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌：

2018年的楼市可能进入低谷

2018年的楼市可能进入低谷，包括房价和销量，房地产本轮上升周期的较高峰已经过去了。

安居客房产研究院领头分析师张波：调控核心要落实长效机制

2017年楼市调控和以往数次调控相比，目标非常明确，核心就是围绕“真正落实长效机制”这个目标，短期不放松，更着眼于长远，启动调控组合政策。根本目的就是重视长效机制，构建房产阶梯型消费，解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题。

曹德旺：及早卖掉多余房子！以后卖不掉也租不出去！

12月11日，中国出名企业家——福耀玻璃董事长曹德旺在北京接受了央视财经新媒体的专访。在专访中，他提出了一个惊人的观点：及早卖掉多余房子！以后卖不掉也租不出去！

马云：未来房子如葱

今年11月，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国便宜的东西可能就是房子。